房產知識

什么叫公房?
公房，也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?br>--------------------------------------------------------------------------------
什么是大產證和小產證？
在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產開發(fā)商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產權證，即大產證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發(fā)商取得大產證的房地產分割以后，由購房者取得的房地產權證。
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什么是單元式住宅
單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應用最廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的最大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為2-4戶提供服務（大進深住宅每層一梯可服務于5-8戶），住戶由樓梯平臺進入分戶門。如果住宅設計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個：""居住單位""。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為""連續(xù)單元式住宅""。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱""獨立單元式住宅""。
單元式住宅的基本特點有：
（1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。
（2）戶內生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。
（3）可以標準化生產，造價經濟合理。
（4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關系。單元式住宅一經建造使用，便被社會所接受并得到普遍推廣。
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經濟適用住房常識
●何謂經濟適用住房？ 是由政府扶持的具有經濟性和適用性特點的社會保障商品住房。經濟性是指住房 價格相對市場價格而言是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在 住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。
●經濟適用住房來源于哪里？ 經濟適用住房建設用地在全市的建設用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，采取行政劃撥的 方式供應。1、政府提供專項用地，經過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設。2、將開發(fā)企業(yè) 準備作為商品房開發(fā)的部分普通住宅。3、單位以自建或聯(lián)建方式建設的。
●經濟適用房如何進行成本控制？ 成本包括：征地和拆遷補償費，勘察設計和前期工程費，建安工程費，住宅小區(qū) 基礎設施建設費（含非營業(yè)性配套公建費），管理費，貸款利息，稅金，利潤控制在 3％以下。
●經濟適用房的投資方及購買對象有哪些？ 投資方可以是內資、中外合資、合作建設及獨資建設；購買對象是北京市的城鎮(zhèn) 常住戶口的中低收入家庭，重點是公務員、教師、科技人員和國有企業(yè)、事業(yè)單位職 工。中低收入家庭的具體認證辦法現(xiàn)在尚未出臺。
●經濟適用房和商品房一樣嗎？ 經濟適用住房的銷售并不是向社會公開銷售的低價商品房。2、經濟適用住房的 買賣、轉讓、出租手續(xù)也與商品房不同，實行專門的《經濟適用住房產權證》，具體 辦法正在制定中。